Régiből újat

Szeretem a régi bútorokat. Tavaly rátaláltam Szentgyörgyi Kata blogjára, a a Kicsi Házra. Azóta még erősebb bennem a vágy, hogy régi bútorok között fogok élni. Türelmetlenül várom már, hogy nekifogjak újjá varázsolni valami régi, lelakott bútort. Böngészem is rendesen a hirdetéseket. Ennek köszönhetően, múlt hétvégén sikerült pár bútort máris beszereznem. Potom áron.

Íme a múlt hétvégi szerzemények:

A szívemnek legkedvesebb: ez a kis lóca. Az előszobába képzeltem el. 6500 forintra alkudtam le :)

Potom 4.500 ft-ét jutottam hozzá ehhez a kerti asztalhoz. Még nem tudom, hogy átfestem vagy csupán lepácolom.

2 db sikerült sajnos csak ebből szereznem, 1000 ft-os darabáron. Nagyon vastagon van rajta a festék, excenter csiszolót mindenképp be kell szereznem. 

Ezzel a kis szocreál asztalkával is nagy terveim vannak :) 1500 ft-ot fizettem érte. Vicc

Még egy csodaszép diófa tükröt is vettem, annak a fotóját nem találom. 3500 ft-ért elhoztam.

Még 12 nap és költözünk. Áhhh, rohanok dobozolni.

Alaprajz

Költségvetés - avagy mennyi pénz kell, ha hitelből szeretnénk házat venni

Tavaly ősszel, amikor komolyabban elgondolkodtunk a házvásárláson, a neten nem nagyon találtam egy összefoglalót, hogy valójában mennyibe is kerül egy jelzálog alapú hitelhez vezető út.
Semmilyen tartalékunk nem volt (nem meglepő!), így fejestől beleugrottunk áprilisban a jelzáloghitelbe. Visszagondolva, ha ismertük volna az ezzel járó költségeket, lehet be le sem mertünk volna vágni :) A mi esetünk nem szokványos annyiból, hogy az első bank az utolsó percben visszautasította a hitelkérelmünket. Ezt kb. 100.000 forintunk bánta.

Szóval, három a legfontosabb dolog: a pénz, pénz, pénz. Ha ez nincs, akkor már csak a bátorság marad. Ez persze nem összetévesztendő a butasággal :)

A házat 8.900.000-ról lealkudtuk 8 millióra. Ezzel az értékkel fogok számolni a továbbiakban.

Napjainkban a bankok a vételár 75%-át finanszírozzák. Ebből kifolyólag, szükség van 25% önrészre.
Ezen kívül a költségek, ha jelzálog alapú hitelt szeretnénk:


- banki és névre írási bejegyzés: 12.600,- Ft
- szélbejegyzés: 6.600,- Ft
- nem hivatalos tulajdonlap: 1.000,- Ft
- nem hivatalos térképmásolat: 2.000,- Ft
- értékbecslés: 35-40000,- Ft (nekünk kettő is volt, mivel minden bank a saját értékbecslője általi minősítést fogadja el)
- ügyvédi díj: 70-80.000,- Ft
- közjegyzői díj: 38-45.000,- Ft
- folyósítási díj: 55.000,- Ft (egyes bankok akciósan elengedik)
- biztosítás (ezt a szerződéskötéskor kell)

Biztos kimaradt pár adat ami most nem jut eszembe, de ezt összeszámolva, kerekítve kb. 250.000,- Ft. Tehát, jó ha van 300.000,- Ft a papírmunkákra félretéve, de az sem árt, ha több.

A foglalóról nem írtam, de ez szerződéskötéskor a vételár 10%-a, a maradék 15% kb. rá egy hónapra, a banki utalás pedig az utolsó lépés.

És azzal is számolni kell, hogy a bank, miután utalta a végső 75%-ot, pár nap múlva kéri már az első
törlesztőt :), Mi meg még albérletben lakunk...

Az idei év egyik legjobb bizniszét

csináltuk meg, azzal, hogy az aprod.hu-n találtam egy eladó mosdószettet és meg is vettük.
Potom 14.000-ért vásároltunk a kb. 100.000 forintot érő (újonnan) fürdőszobabútort, mosdót, csaptelepet.

Ez az Ikea Freden családjához tartozik (ezeket már nem is forgalmazza), tömör fa bútor, a mosdó pedig 80 cm széles :) Kényelmesen elférünk ketten is mellette.

A házban még nincs kialakítva a mosdó helye (ugyanis a 2-3 évvel ezelőtt felújított fürdőszobából valahogy kifelejtették a mosdót), egyelőre a kamrába (ami mellette van), fogjuk kialakítani a fürdőszoba másik részét (mosdó és fürdőszobaszekrények) és a mosókonyhát.

Fotó a szerzeményről:

Éppen egy felújítás alatt álló lakásból hoztuk el, egy kis tisztítás ráfér...

Várakozás

Szombaton vittünk egy nagy autónyi cuccot, betettük a garázsba. Előzőleg megkértük, hogy pakoljanak ki. Szerencsére megtörtént. A néni pedig még mindig nem veszi komolyan, hogy megvásároltuk a házat. 2012. június 25-től tulajdonosok vagyunk, de ő még mindig nem keresi a lakást. Aug. 8.-i határidőt adtunk szombaton, megkértük, addig költözzön ki. Tegnap hívta O. a nénit, hogy sikerült-e valami lakást nézni, kiderült, hogy még semmit nem néztek. Hétfőn elküldtem a néninek postán 10 db kinyomtatott hirdetést, ami az ő keresési feltételeinek megfelel, azokat sem nézték meg. Tegnap este elpityeregtem magamat. Olyan reménytelennek tűnik már minden. Az albérletünkben minden felforgatva, dobozokban, alig van pár cuccom. Én eszetlen tyúk, bezsákoltam a nyári cuccaimat is, amit persze már elszállítottunk. A pasim okosabb volt. Nah, mindegy. A legborzasztóbb, hogy az 1000 nm, tavasszal felszántott kertben most mellig érő parlagfű meg hasonló haszonnövények vannak. Hozzá sem értek, elég lelombozó volt megpillantani...


Pár fotó a házról, még februárban készültek:

Utcáról

Bejárat

Az egész udvar egy nagy betondzsungel... még

Kút

Garázs

Hátulról a kert. Semmi fa, semmi bokor... Most mellig ér a dzsuva...

Első

Röviden leírom a lényeget. Ma délutántól hivatalosan is háztulajdonosok leszünk a pasimmal, ugyanis ma kapják kézhez az Eladók a maradék milliókat az ügyvédtől. Szerződés szerint pedig attól a perctől a birtokunk a ház és a telek. :)

Röviden leírom a lényeget: pár hónapos kálvária után (amit a bankok és a bürokrácia okozott nekünk) meg egy kisebb vagyon elpocsékolása után (szintén a bankok miatt, pontosabban egy bank miatt), úgy tűnik végre révbe értünk!

A fővárosból (albérletből) fogunk költözni egy kis, a Vértes és a Gerecse lábainál elhelyezkedő kis sváb faluba. 40-50 km-re fekszik Budapesttől, ahová naponta vissza fogunk járni dolgozni. Tökéletes a közlekedés, ugyanis a a Kelenföldi PU-ra 30 perc, a Délibe 40 perc az utazási idő klímás vonaton.

A ház 65 nm, 1965-ben építették, a hátsó szobát 1973-ban. A telek 1190 nm :)
Szombaton már viszünk pár bútort, akkor lemérem pontosan a helyiségeket és teszek fel alaprajzot.

Olyan házat kerestünk tavaly ősz óta, ami a következő kritériumoknak felel meg:
- nagy telek (tehát nagyobb, mint 100 nm!)
- max. 8-9 millió
- lakható legyen a ház (nincs fölösleges sok százezrünk beköltözés előtt a felújításokra - majd idővel)
- jó legyen az infrastrukúrája
- lehetőleg tégla, de a jó állapotú vályog is belefér


Néztünk házakat Ercsiben, a XVII. kerületben, Mányon, Bicskén, Szárligeten... aztán valamikor január elején megpillantottuk ezt a kis csodát. Csodaszép kis falu, egyetlen rácsos ablak sincs :)

Érd, Diósd ki volt zárva. Azt hiszem, nem kell mondanom miért.

Szombat után még jelentkezem, addig dobozolás, zsákolás ezerrel. Az Eladóknak adtunk 1 hónap haladékot a vételár kifizetése után, úgyhogy elméletileg aug. 8-án birtokba vesszük. Persze a néni még maradna, valahogy tényleg nem veszi komolyan, hogy lassan költöznie kell. Természetesen a drága bank már ebben a hónapban kéri a törlesztőrészletet.

Majd szerkesztek egy posztot, hogy milyen költségekkel is jár egy házvásárlás...