Tavaly ősszel, amikor komolyabban elgondolkodtunk a házvásárláson, a neten nem nagyon találtam egy összefoglalót, hogy valójában mennyibe is kerül egy jelzálog alapú hitelhez vezető út.
Semmilyen tartalékunk nem volt (nem meglepő!), így fejestől beleugrottunk áprilisban a jelzáloghitelbe. Visszagondolva, ha ismertük volna az ezzel járó költségeket, lehet be le sem mertünk volna vágni :) A mi esetünk nem szokványos annyiból, hogy az első bank az utolsó percben visszautasította a hitelkérelmünket. Ezt kb. 100.000 forintunk bánta.
Szóval, három a legfontosabb dolog: a pénz, pénz, pénz. Ha ez nincs, akkor már csak a bátorság marad. Ez persze nem összetévesztendő a butasággal :)
A házat 8.900.000-ról lealkudtuk 8 millióra. Ezzel az értékkel fogok számolni a továbbiakban.
Napjainkban a bankok a vételár 75%-át finanszírozzák. Ebből kifolyólag, szükség van 25% önrészre.
Ezen kívül a költségek, ha jelzálog alapú hitelt szeretnénk:
- banki és névre írási bejegyzés: 12.600,- Ft
- szélbejegyzés: 6.600,- Ft
- nem hivatalos tulajdonlap: 1.000,- Ft
- nem hivatalos térképmásolat: 2.000,- Ft
- értékbecslés: 35-40000,- Ft (nekünk kettő is volt, mivel minden bank a saját értékbecslője általi minősítést fogadja el)
- ügyvédi díj: 70-80.000,- Ft
- közjegyzői díj: 38-45.000,- Ft
- folyósítási díj: 55.000,- Ft (egyes bankok akciósan elengedik)
- biztosítás (ezt a szerződéskötéskor kell)
Biztos kimaradt pár adat ami most nem jut eszembe, de ezt összeszámolva, kerekítve kb. 250.000,- Ft. Tehát, jó ha van 300.000,- Ft a papírmunkákra félretéve, de az sem árt, ha több.
A foglalóról nem írtam, de ez szerződéskötéskor a vételár 10%-a, a maradék 15% kb. rá egy hónapra, a banki utalás pedig az utolsó lépés.
És azzal is számolni kell, hogy a bank, miután utalta a végső 75%-ot, pár nap múlva kéri már az első
törlesztőt :), Mi meg még albérletben lakunk...
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése